Как сообщает интернет портал http://www.irn.ru, по инициативе группы компаний RRG экспертами рынка был сформирован консенсус-прогноз динамики цен на рынке коммерческой недвижимости Москвы на ближайшие два года. При создании прогноза приняли участие более двадцати аналитиков, консультантов, брокеров и других специалистов из десяти компаний.

Консенсус-прогноз – консолидированное мнение экспертов разных компаний о состоянии рынка в течение того или иного периода. Данная форма прогнозирования, которая давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков: основанный на большом количестве экспертных оценок, подобный подход позволяет исключить субъективность оценок одного специалиста.

Группа компаний RRG подготовила первый аналогичный прогноз для рынка недвижимости. Свое мнение о динамике цен в ближайшие два года выразили специалисты из таких компаний

Следует заметить, что пул экспертов был достаточно представительным: около 25% – это партнеры и генеральные директора компаний, 35% – руководители отделов и директора департаментов, а 40% аналитики, консультанты, оценщики.

«Однако далеко не все участники рынка, которые привлекались к экспертизе, оставили свой прогноз, – комментирует ситуацию с участниками Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Безусловно, одной из причин стало различие в методологиях, используемых в компаниях, отсутствие четких критериев оценки параметров. Тем не менее, некоторые специалисты отказались из-за опасения ошибиться и даже просто по причине «отсутствия времени».

По итогам собранных мнений был подготовлен единый прогноз динамики состояния рынка в течение двух лет – до конца 2013 года.

В ближайшие два года, по консолидированному мнению игроков, цены на все виды коммерческой недвижимости вырастут: этот рост в различных сегментах составит от 8 до 14%.

Более всего, считают эксперты, подорожает аренда торговых площадей в целом и офисов в пределах Садового Кольца: рост ставок в течение двух лет должен составить 14%. Чуть менее – на 13% – увеличатся ставки на «центровые» объекты street-retail.  А если говорить про офисный сегмент в целом по Москве, то рост ставок составит 11%.

На рынке купли-продажи цены вырастут несколько меньше, чем на рынке аренды. Но и там, по мнению экспертов, максимальное подорожание можно ожидать в сегментах торговой недвижимости и street-retail в пределах Садового Кольца – по 10%. Что касается офисной недвижимости, то ее средневзвешенная цена в среднем вырастет на 8%, причем как в центре, так и в периферийной части.

Источник rbc.ru

Москва, 5 апреля 2012. По данным CBRE, несмотря на неблагоприятные экономические настроения и продолжающийся рост напряжения на финансовых рынках, спрос арендаторов на офисную недвижимость в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке оставался в 2011 году стабильным и примерно равным уровню 2010 года. Некоторые крупные рынки офисной недвижимости, такие как Париж, Милан и Мюнхен, показали значительный рост арендой активности по сравнению с 2010 годом.

Главным мотором роста на некоторых рынках стал спрос на офисы со стороны технологических, медийных и телекоммуникационных компаний. Например, в Амстердаме, который является центром связи и стратегическим центром для многих компаний такого рода, рост спроса составил 15% к предыдущему году. В Дублине скачок был ещё заметнее — 29% к прошлому году.

Кроме того, на некоторых рынках спрос на аренду офисов сформировался в центральных деловых районах, происходит ре-централизация, так как корпорации спешат воспользоваться пониженной арендной платой, чтобы улучшить качество своих офисов. Само по себе это приводит к некоторому росту арендных ставок в премиальном сегменте этих рынков. Хотя в 4 квартале 2011 года арендны ставки в высококлассных офисах оставались стабильными и индекс офисной аренды CBRE EU-27 поднялся лишь немного (+0,2%), в некоторых областях Центральной и Восточной Европы продолжается рост. Арендная плата в премиальном сегменте выросла в 4 квартале 2011 года, например, в Москве (4,3%) и Варшаве (3,8%), как результат поиска арендаторами помещений в самом центре. Этот тренд уравновешивается необходимостью контролировать расходы, что остаётся ключевым фактором при выборе местоположения офиса. На некоторых рынках, например, во Франкфурте, тенденция к ре-централизации куда менее заметна.

Большинство тенденций Европейского рынка офисной недвижимости присущи и московскому рынку: в 4 квартале мы также наблюдали сокращение объема заключенных сделок, уменьшение объема нового строительства и доли свободных площадей. Высокий спрос приходился на высококачественные офисные помещения, расположенные как в центре города, так и в наиболее популярных районах Москвы, например, район Ленинградского проспекта и шоссе. Также как и в некоторых европейских столицах, телекоммуникационные компании стали активными игроками на московском рынке в 2011 году. Несмотря на общие черты европейского и московского рынков, был зафиксирован рост ставок аренды на помещения класса А Прайм лишь в Москве и Варшаве.

Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, комментирует:
«В целом, в 2012 году мы ожидаем, что для рынка офисной недвижимости Москвы и Европы будут характерны общие тенденции: небольшой объем нового строительства, стабильный спрос на офисные помещения со стороны арендаторов. Не исключено, что офисные помещения в самых лучших строящихся офисных объектах Москвы будут сданы еще до ввода здания в эксплуатацию».

Ричард Холбертон, директор отдела исследований, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, заявил: «В 2012 году тенденция к улучшению условий, которую мы видим на рынках аренды офисов, столкнётся с иссякающим предложением высококачественных офисных площадей. Объём нового завершённого строительства в Европе остаётся низким, в 2011 году он упал на 45% по сравнению с 2010. Дефицит высококачественных помещений будет одним из главных факторов на многих рынках, поэтому, скорее всего, вырастет интерес к предварительным договорам аренды. Арендаторы, отдающие предпочтение (или толерантные к) офисам менее высокого класса, будут иметь больший доступный выбор».

Несмотря на продолжающийся период экономической нестабильности в Европе, арендная плата в этом регионе ближе к докризисному уровню, чем в азиатско-тихоокеанском регионе, на Среднем Востоке или в Северной и Южной Америке.

В мировом масштабе ставка арендной платы в секторе премиальных офисов оставалась в 4 квартале 2011 года неизменной. Индексы CBRE Global Office Rent (аренды) и Global Capital Value (капитальной стоимости) выросли в течение квартала лишь на 0,48% и 0,44% соответственно. За минувший год арендная плата выросла сильнее, чем в течение 2010 года, в то время как индексы аренды и капитальной стоимости показали рост в 5.0% и 8.2%, отражая главным образом рост первой половины 2011 года

Источник - http://www.cbre.ru

Москва продемонстрировала один из самых высоких показателей прироста объема поглощения, в 2011 году он увеличился на 40%. В то же время результаты Лондона уступают прошлогодним, а в таких городах как Брюссель, Амстердам, Вена, Мадрид и Барселона по итогам 2011 года показатель объема поглощения гораздо ниже, чем в среднем за последние 5 лет.

Среди наиболее значимых тенденций 2011 года аналитики BNP Paribas Real Estate отмечают стабилизацию уровня вакансии офисных объектов. Согласно исследованию, в 2011 году Санкт-Петербург продемонстрировал наибольшее среди всех европейских городов снижение уровня вакансии, показатель сократился почти в два раза: с 14% до 7,5%. На рынке офисной недвижимости Москвы уровень вакансии снизился с 17% до 11%.

По прогнозам аналитиков BNP Paribas Real Estate, в 2012 году спрос на офисные площади будет снижаться в силу низкого экономического роста и снижения активности на рынке труда.

Источник Арендатор.ру

Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги IV квартала 2011 г. по динамике премиальных арендных ставок на мировых офисных рынках. В исследование вошли 50 крупных городов мира, таких как Токио, Нью-Йорк, Пекин, Москва, Лондон, Париж, Сингапур и многие другие.

Основные выводы исследования:
Согласно данным компании Knight Frank, по итогам 2011 г. Центральный Гонконг занял первое место по уровню премиальных арендных ставок на офисы, опередив лидировавший до этого район West End Лондона. Это обусловлено резким ростом арендных ставок в Гонконге в первой половине 2011 г. Рост ставок был отмечен также во втором полугодии 2011 г. Так, в IV квартале 2011 г. ставки в офисах класса А с премиальным местоположением находились на уровне €1247,58 / кв. м в год, что на 28% выше аналогичного показателя IV квартала 2010 г. Однако мы прогнозируем некоторую коррекцию ставок на рынке Гонконга в 2012 г. в связи со снижением спроса.

Рост арендных ставок на офисы класса А в лондонском West End в 2011 г. замедлился после 31%-ного всплеска в 2010 г.: арендные ставки в этом районе выросли на 9% в первом полугодии 2011 г. до уровня €1188,16 / кв. м в год, однако остались без изменения во втором полугодии 2011 г. в силу некоторого снижения активности арендаторов, обусловленного неопределенностью экономической обстановки в Великобритании.

Рынок офисной недвижимости Токио сместился со второго на третье место рейтинга. При этом арендные ставки здесь продолжают следовать нисходящей тенденции, поскольку осмотрительные арендаторы стремятся сократить расходы на аренду.

Десятку лидеров составляют такие ключевые финансовые центры, как Париж, Сингапур, Лондон, Женева и Сидней, а также такие динамично растущие офисные рынки, как Москва и Перт (Австралия). Перт вошел в десятку лидеров впервые, что было обусловлено сильным ростом ставок аренды на фоне снижения доли вакантных площадей.

Самую высокую динамику роста премиальных арендных ставок в мире показал Пекин, переместившийся за год с 29-го на 19-е место. Премиальные ставки аренды офисных помещений выросли на 46% и достигли €465,89 за кв. м в год. Также незаурядную динамику роста премиальных ставок аренды аналитики Knight Frank отметили на рынке Сан-Франциско, где ставка выросла на 24% и составила €313,78 за кв. м в год, а также на рынке Манхэттена, где ставки выросли на 12% и достигли €534,96 за кв. м в год.

Эксперты компании ожидают рост премиальных ставок аренды в 2012 году в 18 из 50 городов-участников обзора, в 21 городе ставки останутся без изменений и в 11 городах ожидается коррекция ставок в сторону снижения.

Константин Лосюков, директор департамента по работе с корпоративными клиентами, Knight Frank, отмечает: «Арендные ставки на премиальные объекты Москвы находятся в диапазоне $1000 – 1300 (€715-930) / кв. м / год, есть и более дорогие предложения. Такие объекты расположены в историческом центре и непосредственной близости от Кремля, а также в отдельных зданиях, выделяющихся среди других по совокупности характеристик. Среди европейских городов более высокие арендные ставки в премиальном сегменте можно наблюдать только в лондонском West End ($1663 (€1188) / кв. м / год). За прошедшие три зимних месяца премиальные арендные ставки на московском рынке офисной недвижимости практически не изменились. Позиция Москвы по отношению к другим европейским столицам также осталась на уровне начала декабря: Москва занимает второе место после Лондона, а ближайшим «конкурентом» является Париж со значением примерно $1162 (€830) / кв. м / год».

Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg: «Что касается ситуации на рынке офисной недвижимости класса А Санкт-Петербурга, то за прошедший год средние ставки аренды выросли значительно – на 20,7% и сейчас варьируются в диапазоне от $350 до $880 / кв. м / год, включая операционные расходы и не включая НДС. Доля свободных площадей при этом снизилась на 4,4 п.п. и составила 10,6% от общего объема рынка. Объем свободных площадей к началу текущего года составлял 174,1 тыс. кв. м. Отметим, что складывающаяся сегодня экономическая ситуация оказывает пока сдерживающее влияние как на арендаторов, рассматривающих возможность переезда, так и на девелоперов. Несмотря на это, рынок офисной недвижимости премиум-класса находится в фазе подъема и активного качественного роста».

Премиальные ставки аренды на офисные площади в IV квартале 2011 года

Источник: Knight Frank Research, 2012

РИА новости со ссылкой на старшего вице-президента ВТБ Андрея Перегудова сообщило, о планах Московских властей провести через  реконструируемый в настоящее время стадион «Динамо» дорогу, которая соединит Московскую аллею и  Петровско-Разумовский проезд.  При этом Петровско-Разумовский проезд будет расширен, а возле проектируемой станции метро «Петровский парк» будут организованы развороты для автомобилей. Схема движения вокруг реконструируемого стадиона была одобрена рабочей группой под руководством заместителя мэра Москвы по градостроительной политике Марата Хуснуллина

В рамках реконструкции на месте стадиона «Динамо» появится многоярусный спорткомплекс «ВТБ Арена Парк», на верхнем уровне будет располагаться арена стадиона вместительностью 45 тыс. человек и малая арена на 15 тыс. мест. Под стадионом будет размещена парковка на 5 тыс. машино-мест. Строительство стадиона планируется закончить до 2016 года.

Правительство Москвы утвердило план реконструкции Варшавского шоссе. Одна из крупнейших магистралей столицы должна стать шире, длиннее и проходимее для машин и общественного транспорта. Для достижения этих целей планируется изменить и схему движения.

Предпроектная стадия реконструкции Варшавского шоссе завершена и одобрена. Согласно плану, площадь магистрали увеличится почти на 50 квадратных километров, на ней появятся две новые развязки, параллельно будут строиться дублеры, начиная от МКАД и кончая станцией метро «Варшавская». В районе метро «Нагатинская» появится крупный транспортный узел. Разработчики при этом обещают много не копать. А если копать, то только по делу.

«Через Подольских Курсантов – это связь с Бирюлёво, это трамвай. В данной ситуации предлагается сделать небольшой тоннель, который очень удобен и дешев. Потому что под Варшавкой нет подземных коммуникаций», – говорит Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы.

Планируется путепровод через железную дорогу, которая будет связывать шоссе с Липецкой улицей. Карманы для общественного транспорта, выделенные полосы, строительство пешеходных переходов, реконструкция перекрестков – Варшавку отстроят заново.

По центру установят отбойники для безопасности и невозможности выезда на встречную полосу. Левые полосы движения в обе стороны планируется сократить на тридцать сантиметров. Правые оставят стандартными – 3,5 метра.

«Это достаточно трудоемкие большие работы, которые предполагают улучшение движения по этим направлениям и самое главное – улучшение движения общественного транспорта», – говорит столичный градоначальник Сергей Собянин.

Для общественного транспорта будет отдельная полоса, ее обозначат особым цветом. Изначально в проекте она тянулась от Садового кольца по Варшавке до МКАД. Мэр порекомендовал продлить её в область до Подольска, иначе пропадет весь эффект.

Если полосу для автобусов запустят уже в этом году, то пока не появились дороги-дублеры, удлиниться может не сама Варшавка, а пробки на ней. В проекте еще наверняка будут изменения. Пока непонятно, как будет решен вопрос с пересечениями. Огромные пробки, даже в выходные дни, собираются именно на таких участках.

«Дело в том, что на сегодняшний день спрос на всех направлениях к подъездам пересечения превосходит предложение. И поэтому когда, условно говоря, в пиковые периоды появляется необходимость протягивать Варшавское шоссе как основную магистраль, всегда возникают проблемы на подходах к пересечению со второстепенной», – говорит Александр Кулаков, начальник отдела организации дорожного движения Центра исследований транспортной инфраструктуры.

Окончательно план реконструкции будет утвержден в марте. Тогда и назовут конкретные сроки завершения работ. После этого начнутся поиски подрядчика. В мэрии считают, что это должна быть одна крупная, а не несколько мелких компаний.

Источник: Вести.ru

В материалах исследования говорится об 11-процентном снижении количества экспонируемых объектов по сравнению с концом прошлого года и 25-процентом снижении общего уровня вакантных площадей. На периферии аналогичные показатели упали примерно также – на 5 и 27 процентов соответственно.

На момент начала года в Москве выставлялось 333 объекта с общей площадью в четверть миллиона квадратных метров (при совокупной стоимости в 1,6 миллиарда долларов). Среди них лишь 17 процентов предложения пришлось на территорию внутри Садового кольца.

При этом объекты в центре за год подешевели примерно на 4 процента (в среднем до 12,7 тысяч долларов за «квадрат» в год), а за пределами Садового кольца, напротив, подорожали более, чем на 17 процентов.

Источник: Lenta.ru